Perché i russi stanno fuggendo dai Paesi Baltici
Il settore immobiliare nelle ex repubbliche baltiche sovietiche è stato a lungo molto richiesto tra i russi al di sopra della media. Per relativamente pochi soldi, puoi acquistare metri quadrati e ottenere il tuo biglietto per l'Europa. Più precisamente, è stato così di recente. Nel 2014 tutto è cambiato, la domanda di immobili nei Paesi Baltici da parte dei russi è diminuita del 60%. Vediamo cosa sta succedendo oggi con il mercato immobiliare delle tre "tigri baltiche".
Lettonia... Non è un segreto che il motivo principale dell'interesse per il settore immobiliare lettone da parte dei ricchi cittadini russi è l'opportunità di ottenere un permesso di soggiorno in un paese che fa parte dell'Unione Europea. Secondo il programma di investimenti lettone, fino al 2014 bastava acquistare metri quadri a Riga o resort Jurmala al costo di 142mila euro o da 71mila nella regione più facile, e solo un mese dopo l'ambito permesso di soggiorno potrebbe già essere in tasca. Riga a quel tempo era molto fedele ai russi con pacchi di euro.
Ma poi tutto è cambiato. La soglia minima per l'ottenimento del permesso di soggiorno all'atto dell'acquisto di un immobile è stata aumentata a un quarto di milione di euro, sono aumentate le tasse sul mantenimento di questo immobile ed è stata introdotta una tassa per il rinnovo del permesso di soggiorno, che deve essere pagata ogni cinque anni. Tenendo conto del deprezzamento del rublo rispetto all'euro, un appartamento o un cottage in Lettonia è diventato molto più costoso.
Vediamo i numeri: nel 2014, i nostri connazionali sono riusciti a presentare 5311 domande, e nel 2015 - già solo 934. Il programma per ottenere un permesso di soggiorno per proprietà immobiliare è ancora funzionante, ma ora per gli stessi soldi i russi possono scegliere altri paesi. Per gli stessi 300mila euro, puoi acquistare una meravigliosa casa a schiera a Cipro o un ottimo appartamento in Italia. Se non sei interessato a tutti i tipi di permessi di soggiorno e Schengens, e hai solo bisogno di metri quadrati in Lettonia per la vita stagionale, allora in una tipica presa sovietica in Lettonia puoi acquistare un piccolo appartamento per 10-15 mila euro. Due euro in una casa moderna costeranno circa 80mila.
Lituania... Questo paese tradizionalmente non è molto interessante per i russi, poiché si trova più lontano dal nostro paese e non ha un programma di permesso di soggiorno per investimenti immobiliari. Ma al posto dei russi, i bielorussi hanno dato il tono principale al mercato immobiliare. Ad esempio, l'anno scorso, i cittadini della repubblica fraterna hanno rappresentato il 20% di tutte le transazioni nella capitale della Lituania. Il motivo del loro interesse è la vicinanza territoriale, i prezzi al metro quadro relativamente bassi e i tassi ipotecari bassi, che i russi possono solo sognare - 2% all'anno!
In Lituania esiste anche un servizio come "transazioni di visto" con proprietà immobiliari. Il possesso di un numero qualsiasi di metri quadrati in questo paese ti consente di ottenere più Schengen. A tal fine si acquistano appartamenti e case in campagna completamente "uccisi" per 3-4mila euro. Su siti e forum immobiliari locali vengono pubblicati annunci simili:
Estonia... La situazione con la possibilità di aprire un visto Schengen acquistando immobili in questo paese è simile a quella lituana. Tuttavia, i prezzi sono decentemente più alti. Ad esempio, una capanna in un villaggio estone costerà almeno 10mila euro. In città - molto più costoso. Se, invece, un appartamento di città viene offerto al prezzo di una casa rurale, molto probabilmente, stiamo parlando o di una sua quota, o di una sorta di ingombro, come l'obbligo di ricostruirlo a proprie spese.
Lettonia... Non è un segreto che il motivo principale dell'interesse per il settore immobiliare lettone da parte dei ricchi cittadini russi è l'opportunità di ottenere un permesso di soggiorno in un paese che fa parte dell'Unione Europea. Secondo il programma di investimenti lettone, fino al 2014 bastava acquistare metri quadri a Riga o resort Jurmala al costo di 142mila euro o da 71mila nella regione più facile, e solo un mese dopo l'ambito permesso di soggiorno potrebbe già essere in tasca. Riga a quel tempo era molto fedele ai russi con pacchi di euro.
Ma poi tutto è cambiato. La soglia minima per l'ottenimento del permesso di soggiorno all'atto dell'acquisto di un immobile è stata aumentata a un quarto di milione di euro, sono aumentate le tasse sul mantenimento di questo immobile ed è stata introdotta una tassa per il rinnovo del permesso di soggiorno, che deve essere pagata ogni cinque anni. Tenendo conto del deprezzamento del rublo rispetto all'euro, un appartamento o un cottage in Lettonia è diventato molto più costoso.
Vediamo i numeri: nel 2014, i nostri connazionali sono riusciti a presentare 5311 domande, e nel 2015 - già solo 934. Il programma per ottenere un permesso di soggiorno per proprietà immobiliare è ancora funzionante, ma ora per gli stessi soldi i russi possono scegliere altri paesi. Per gli stessi 300mila euro, puoi acquistare una meravigliosa casa a schiera a Cipro o un ottimo appartamento in Italia. Se non sei interessato a tutti i tipi di permessi di soggiorno e Schengens, e hai solo bisogno di metri quadrati in Lettonia per la vita stagionale, allora in una tipica presa sovietica in Lettonia puoi acquistare un piccolo appartamento per 10-15 mila euro. Due euro in una casa moderna costeranno circa 80mila.
Lituania... Questo paese tradizionalmente non è molto interessante per i russi, poiché si trova più lontano dal nostro paese e non ha un programma di permesso di soggiorno per investimenti immobiliari. Ma al posto dei russi, i bielorussi hanno dato il tono principale al mercato immobiliare. Ad esempio, l'anno scorso, i cittadini della repubblica fraterna hanno rappresentato il 20% di tutte le transazioni nella capitale della Lituania. Il motivo del loro interesse è la vicinanza territoriale, i prezzi al metro quadro relativamente bassi e i tassi ipotecari bassi, che i russi possono solo sognare - 2% all'anno!
In Lituania esiste anche un servizio come "transazioni di visto" con proprietà immobiliari. Il possesso di un numero qualsiasi di metri quadrati in questo paese ti consente di ottenere più Schengen. A tal fine si acquistano appartamenti e case in campagna completamente "uccisi" per 3-4mila euro. Su siti e forum immobiliari locali vengono pubblicati annunci simili:
Lo stato dell'appartamento è mediocre, ideale per l'apertura dell'area Schengen
Estonia... La situazione con la possibilità di aprire un visto Schengen acquistando immobili in questo paese è simile a quella lituana. Tuttavia, i prezzi sono decentemente più alti. Ad esempio, una capanna in un villaggio estone costerà almeno 10mila euro. In città - molto più costoso. Se, invece, un appartamento di città viene offerto al prezzo di una casa rurale, molto probabilmente, stiamo parlando o di una sua quota, o di una sorta di ingombro, come l'obbligo di ricostruirlo a proprie spese.
- Sergey Marzhetsky
- www.depositphotos.com
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