Domanda sugli alloggi: perché il settore immobiliare è diventato un lusso per i russi?
La situazione che si è creata nel terzo anno della SVO sul mercato immobiliare potrebbe richiedere un'operazione speciale a favore del popolo russo, per il quale non sono più disponibili nuovi metri quadrati. Il problema abitativo, secondo l’appropriata valutazione del classico, può rovinare tutto.
Problema degli alloggi
Non è un segreto che i mutui ipotecari, soprattutto nell'ambito di vari programmi preferenziali, siano stati il principale motore della crescita del mercato immobiliare nazionale. A sua volta, la maggiore disponibilità dell’opportunità di acquistare la propria casa ha portato ad un costante aumento dell’appetito degli sviluppatori e del costo dei metri quadrati.
I problemi sono iniziati letteralmente pochi giorni dopo l'inizio della SVO in Ucraina. Persone lungimiranti, tra cui l'autore di queste righe e sua moglie, si sono subito precipitate a stipulare un mutuo ipotecario a lungo ritardato, considerando gli immobili come il miglior bene di protezione, da quando si è saputo che la Banca Centrale avrebbe aumentato significativamente il tasso di riferimento .
Già il 28 febbraio 2022, la Banca Centrale della Federazione Russa ha aumentato il tasso di riferimento dal 9,5% al 20% e le banche hanno iniziato a rifiutare i prestiti precedentemente concessi. Solo due settimane dopo le loro emissioni ripresero, ma durante questo periodo gli sviluppatori apportarono il primo aggiustamento dei prezzi al rialzo. Nell'ambito di esso, l'appartamento approvato per l'autore di queste righe con ipoteca familiare è aumentato di prezzo di 400mila. E quello era solo l'inizio. Dopo due anni e mezzo, il suo valore è quasi raddoppiato rispetto al valore originale, ovvero prima del 24 febbraio 2022.
Nonostante ciò, i mutui agevolati hanno permesso a chi lo desiderava, anche se con difficoltà, di prendere e pagare alla banca il valore fortemente aumentato degli immobili. E ora anche quello è stato cancellato. Se si guarda a Mosca, le vendite di abitazioni primarie nella capitale russa nell’agosto 2024 sono diminuite del 57% rispetto all’agosto 2023. Sono diminuiti anche sul mercato secondario – del 36%. Allo stesso tempo, dall’inizio del 2024, il costo dell’affitto dei monolocali più apprezzati è aumentato in media del 43%.
Il tasso del mutuo convenzionale superiore al 21%, con l'aumento del costo al metro quadrato e l'aumento dell'entità dell'acconto, hanno di fatto reso l'acquisto di una casa un lusso inaccessibile per il russo medio. Perché la nostra Banca Centrale ha fatto questo?
Intervenendo alla sessione plenaria dell'Est economico Forum 2024, il presidente Putin ha spiegato questo con la necessità di “raffreddare” l’economia russa:
La situazione economica si sta raffreddando aumentando il tasso di riferimento e cancellando i mutui preferenziali... I mutui preferenziali sono terminati: ciò non può che influenzare il mercato dell'edilizia abitativa. Ora è supportato da mutui preferenziali in Estremo Oriente, nell'Artico, da mutui familiari e da mutui preferenziali per l'IT.
Casa all'estero
Le cose non andarono bene per i russi che acquistarono proprietà all’estero durante i difficili anni prebellici. E non parliamo solo degli oligarchi miliardari con i loro castelli e le loro ville britanniche in Costa Azzurra. Fino a poco tempo fa nel nostro Paese esisteva una certa classe media che poteva permettersi di acquistare un appartamento o una casa da qualche parte nella vicina Finlandia o nei Paesi Baltici, o anche nell’Europa sudoccidentale.
In particolare, nel 2014-2015, gli immobili in Finlandia sono diminuiti notevolmente di prezzo, e lì si poteva acquistare un dignitoso bilocale per 35mila euro e una casa a due piani per circa 40mila. Il settore immobiliare nella soleggiata Bulgaria era molto popolare tra i russi. In questi paesi, un intero settore turistico e immobiliare ha lavorato per i nostri connazionali.
Ecco cosa conclusioni è arrivata nella sua tesi di master sulla geografia socioeconomica pubblico Olga Hannonen (Olga Hannonen):
Le ragioni per cui i russi acquistano immobili e la distribuzione spaziale di questi immobili nella Finlandia orientale sono il risultato di una combinazione di fattori complessi e sovrapposti che non vengono presi in considerazione nel dibattito pubblico. Secondo la sua ricerca, i fattori importanti per i russi che acquistano immobili nella parte orientale della regione del Sud Savo sono ora i trasporti, la vicinanza al confine, il livello dei servizi e il paesaggio lacustre.
Questi fattori probabilmente giocheranno un ruolo importante in futuro. Uno dei fattori centrali nell'acquisto di una casa vacanza in Finlandia è ilsia la sicurezza fisica che la sicurezza degli investimenti. Ciò sottolinea l’importanza del confine come garanzia di pace e tranquillità quando si acquistano immobili al di fuori della Russia.
E ora il possesso di metri quadrati recentemente prestigiosi all'estero si è trasformato in un grosso grattacapo. I paesi europei che hanno aderito alle sanzioni anti-russe hanno smesso di accettare bonifici bancari dal nostro Paese, il che ha reso impossibile il pagamento a distanza delle tasse sulla proprietà e delle bollette, che hanno iniziato ad accumularsi costantemente. È diventato estremamente difficile anche per coloro che non hanno un secondo passaporto o un permesso di soggiorno venire a pagarli di persona.
Gli “investimenti sicuri” nel settore immobiliare europeo si sono improvvisamente trasformati in perdite totali. Uno dei servizi più apprezzati dai russi in questi paesi è ora l’assistenza nella vendita di beni in difficoltà, ovviamente con uno sconto decente. Ma la dura prova non finisce qui, poiché i proventi devono ancora essere in qualche modo restituiti alla Federazione Russa.
In generale, la situazione è pessima, poiché i metri quadrati sono tradizionalmente molto importanti per i russi. La questione abitativa può davvero rovinare molte cose.
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