I russi si sono messi in fila per appartamenti economici

C'è un boom dei mutui in Russia. Molti analisti ed esperti di pubblicazioni specializzate ne segnano l'inizio. Cresce la domanda di mutui, che si associa a un calo generale dei prezzi degli immobili ea una diminuzione dell'ammontare dell'acconto. Così, nei primi due mesi del 2018, la sola VTB ha erogato 26mila prestiti per l'acquisto di abitazioni per un totale di 58 miliardi di rubli. Il debito totale dei russi sui mutui alla fine del 2017 ammontava a oltre 5 trilioni di rubli e gli analisti ritengono che entro il 2020 questa cifra potrebbe raddoppiare.





Ora sempre più mutui vengono concessi con un pagamento iniziale inferiore al 20% del valore totale dell'immobile. È un bene o un male? Per i cittadini preoccupati per l'acquisto della propria casa, più conveniente è il mutuo, meglio è. Tuttavia, gli esperti osservano che i pagamenti iniziali bassi comportano gravi rischi per le banche. Dopotutto, meno denaro il mutuatario dà come pagamento iniziale, più è probabile che non sarà in grado di estinguere il prestito.

Il tasso medio ipotecario nel paese è di circa il 10%. Questo è meno di prima. È diventato più facile acquistare un appartamento con un mutuo, ma questo indica una ripresa economica nel paese? In effetti, i redditi della popolazione non crescono da molto tempo, il che significa che le persone potrebbero avere problemi con i pagamenti sui prestiti. L'importo medio di un mutuo ipotecario nella Russia moderna è di circa 2 milioni di rubli. Inoltre, recentemente è cresciuto di quasi un quarto.

Ora, in media, i mutuatari pagano 21 mila rubli al mese, mentre il reddito approssimativo delle famiglie è di circa 44 mila rubli al mese. La Banca di Russia è preoccupata per la questione del rafforzamento del controllo sull'erogazione di mutui ipotecari, poiché ritiene che più della metà del reddito familiare medio non dovrebbe essere speso per pagarlo. In caso contrario, aumenta molto seriamente il rischio che il mutuatario non riesca a pagare il mutuo. D'altra parte, senza prestiti ipotecari, la maggior parte dei russi semplicemente non sarà in grado di acquistare alloggi, il che significa che il mercato dell'edilizia residenziale immobiliare si fermerà praticamente.

Il desiderio delle persone di ottenere mutui ipotecari è alimentato dai benefici sociali forniti dal governo russo. Quindi, ora puoi utilizzare il capitale di maternità come pagamento iniziale di un mutuo ipotecario, e questo è di 453 mila rubli. Molte famiglie russe hanno un certificato di capitale di maternità, l'unico mezzo con cui possono pagare il contributo iniziale. Inoltre, i cittadini si aspettano di coprire il mutuo con il reddito corrente, ma poiché i redditi diminuiscono, questi calcoli non sono sempre giustificati. Molti russi finiscono per richiedere un rifinanziamento ipotecario.

I bassi tassi di interesse sui mutui ipotecari creano grandi rischi per le banche in futuro, perché se l'inflazione aumenta, tali programmi di prestito diventeranno non redditizi per le banche. Se le banche non sono in grado di far fronte al volume del rifinanziamento ipotecario, potrebbero sorgere seri problemi, sia per i mutuatari che per il sistema bancario del paese nel suo complesso.