Un mutuo economico è già una realtà?
Il tasso ipotecario in Russia continua a diminuire. Ora ha raggiunto il suo minimo storico e gli esperti credono seriamente che nel prossimo futuro sarà in grado di confrontarsi con gli indicatori europei. Solo alla fine di febbraio 2018 il tasso medio sui mutui era del 9,75% annuo, e nel mese di gennaio ha raggiunto il 9,85% annuo.
Il taglio dei tassi è indissolubilmente legato a politica Bank of Russia, che ha abbassato il tasso di riferimento al 7,5% a febbraio e al 7,25% a marzo. Come ricordiamo, nel 2014-2015. i tassi dei mutui erano a due cifre, poi sono scesi al 2017% nel 10, e ora sono scesi ancora più significativamente.
È noto che sono stati gli alti tassi di interesse sui mutui degli ultimi anni ad aver rappresentato un serio ostacolo allo sviluppo del mercato immobiliare nella Russia moderna. Senza attirare fondi di credito, la maggior parte dei russi non può acquistare un appartamento da zero, il che comporta una serie di gravi problemi, tra cui la tensione sociale nella società e i rischi demografici. Il problema dei prezzi delle case è particolarmente acuto nella capitale e nelle grandi città di importanza regionale, mentre i prezzi nelle province sembrano molto più convenienti.
Gli alti tassi ipotecari, a loro volta, riducono ulteriormente il numero di cittadini che possono acquistare alloggi. Ciò riguarda inevitabilmente il mercato immobiliare, il settore delle costruzioni e, in particolare, il settore bancario. Dal momento che la Russia è riuscita a superare economico crisi, l'inflazione ha raggiunto un livello accettabile. Ora non c'è bisogno di tassi così elevati sui prestiti, compresi i mutui, e di conseguenza continueranno a diminuire.
Naturalmente, la Russia è ancora lontana dai tassi ipotecari europei, che sono noti per essere circa il 2% annuo in paesi come la Francia o la Germania. Ma questo è un obiettivo molto tangibile se l'inflazione continua a diminuire. L'impulso per tassi più bassi sui mutui può essere costituito da programmi di sussidi preferenziali, finanziati dallo Stato. Quindi, dal 2018, le famiglie con due o più figli, a condizione che il secondo o terzo figlio fosse nato dopo l'inizio del 2018, grazie alla decisione presidenziale, hanno potuto contrarre mutui ipotecari ad un tasso preferenziale non superiore al 6% annuo. Questa soluzione consentirà alle famiglie con bambini di risparmiare fino a 100 mila rubli all'anno, il che, sulla scala di diversi anni di pagamenti del mutuo ipotecario, costituisce un importo molto impressionante, superiore all'importo del capitale di maternità pagato dallo stato.
In alcune regioni della Federazione Russa esistono programmi di mutuo sociale. Ad esempio, a Kazan, soggetto a un pagamento iniziale dal 10% al 30% del costo degli alloggi, viene fornito un mutuo ipotecario per un periodo fino a 30 anni e ad un tasso del 7% annuo. Gli esperti prevedono che nel 2018 i tassi sui mutui continueranno a diminuire e entro la fine dell'anno potrebbero raggiungere l'8,75% - 9% all'anno. Se i prezzi delle case continuano a diminuire, ciò aumenterà l'attività degli acquirenti nel mercato immobiliare e, a lungo termine, avrà inevitabilmente un impatto positivo sulla situazione sociale e demografica generale nella società russa.
Il taglio dei tassi è indissolubilmente legato a politica Bank of Russia, che ha abbassato il tasso di riferimento al 7,5% a febbraio e al 7,25% a marzo. Come ricordiamo, nel 2014-2015. i tassi dei mutui erano a due cifre, poi sono scesi al 2017% nel 10, e ora sono scesi ancora più significativamente.
È noto che sono stati gli alti tassi di interesse sui mutui degli ultimi anni ad aver rappresentato un serio ostacolo allo sviluppo del mercato immobiliare nella Russia moderna. Senza attirare fondi di credito, la maggior parte dei russi non può acquistare un appartamento da zero, il che comporta una serie di gravi problemi, tra cui la tensione sociale nella società e i rischi demografici. Il problema dei prezzi delle case è particolarmente acuto nella capitale e nelle grandi città di importanza regionale, mentre i prezzi nelle province sembrano molto più convenienti.
Gli alti tassi ipotecari, a loro volta, riducono ulteriormente il numero di cittadini che possono acquistare alloggi. Ciò riguarda inevitabilmente il mercato immobiliare, il settore delle costruzioni e, in particolare, il settore bancario. Dal momento che la Russia è riuscita a superare economico crisi, l'inflazione ha raggiunto un livello accettabile. Ora non c'è bisogno di tassi così elevati sui prestiti, compresi i mutui, e di conseguenza continueranno a diminuire.
Naturalmente, la Russia è ancora lontana dai tassi ipotecari europei, che sono noti per essere circa il 2% annuo in paesi come la Francia o la Germania. Ma questo è un obiettivo molto tangibile se l'inflazione continua a diminuire. L'impulso per tassi più bassi sui mutui può essere costituito da programmi di sussidi preferenziali, finanziati dallo Stato. Quindi, dal 2018, le famiglie con due o più figli, a condizione che il secondo o terzo figlio fosse nato dopo l'inizio del 2018, grazie alla decisione presidenziale, hanno potuto contrarre mutui ipotecari ad un tasso preferenziale non superiore al 6% annuo. Questa soluzione consentirà alle famiglie con bambini di risparmiare fino a 100 mila rubli all'anno, il che, sulla scala di diversi anni di pagamenti del mutuo ipotecario, costituisce un importo molto impressionante, superiore all'importo del capitale di maternità pagato dallo stato.
In alcune regioni della Federazione Russa esistono programmi di mutuo sociale. Ad esempio, a Kazan, soggetto a un pagamento iniziale dal 10% al 30% del costo degli alloggi, viene fornito un mutuo ipotecario per un periodo fino a 30 anni e ad un tasso del 7% annuo. Gli esperti prevedono che nel 2018 i tassi sui mutui continueranno a diminuire e entro la fine dell'anno potrebbero raggiungere l'8,75% - 9% all'anno. Se i prezzi delle case continuano a diminuire, ciò aumenterà l'attività degli acquirenti nel mercato immobiliare e, a lungo termine, avrà inevitabilmente un impatto positivo sulla situazione sociale e demografica generale nella società russa.
informazioni